Оценка имущества обязательна в следующих случаях:
1. В случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих государству, либо муниципальным образованиям:
- При передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.
- При использовании объекта в качестве залога.
- При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
- При переуступке долговых обязательств.
- При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
- При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
- При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города Москвы.
2. В случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:
- национализации имущества.
- ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
- составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
- выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
- проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
- конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.
3. В нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц:
- при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.
- при определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
- при определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
- при оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
- при выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.
- при оценке залога и реквизированного имущества.
- при ввозе оборудования на территорию РФ
- при переоценке основных фондов
- при определения ущерба
- при реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)
Услуги по оценке стоимости имущества предоставляются в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001, а также требованиям международных стандартов МСО-2000. Оценка стоимости имущества производится нами на основании лицензии, выданной министерством имущественных отношений Российской Федерации.
Результаты работ по определению стоимости объектов недвижимости и готового бизнеса представляются клиенту в следующих формах:
- письменный отчет об оценке;
- экспертное заключение, подготовленное для различных целей;
- расчеты по определению стоимости;
- экспертиза отчетов об оценке;
- оказание помощи в проведении переговоров по сделкам купли-продажи объектов недвижимости и готового бизнеса;
- консультации по вопросам определения стоимости.
Услуги по оценке оборудования и машин
Потребность в оценке оборудования и машин возникает тогда, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т.д.) вступает в хозяйственный оборот и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование могут быть объектами различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, и в силу этого становятся объектом оценки. Кроме того, потребность в оценке машин и оборудования может возникнуть и по каким-либо другим обстоятельствам, не связанным с изменением вещных прав, например , в случае переоценки основных фондов, при страховании, залоге, для целей инвестирования, при ликвидации бизнеса и др.
Оценка оборудования — это очень многообразный вид оценочной деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.
Перечень необходимых документов и информации для оценки оборудования и машин:
- Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
- Завод (фирма) — изготовитель.
- Год выпуска.
- Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. — согласно технической документации).
- Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).
- Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.